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        開發區安裝電梯(安裝電梯小區)

        來源:www.chongbailal.com???時間:2022-12-26 15:30???點擊:235??編輯:admin???手機版

        1. 安裝電梯小區

        不得小于6M,每個地區的規定是不同的,具體應參考當地規劃局的相關法規。

        1,按照國家規定(設計規范)以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。 房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。

        2,通常,加裝電梯突出部分的邊緣與其他建筑物之間的距離應至少為10 m。另外,根據一些地區的政策,小于6 m則被認為影響業主使用。而消防方面,需將每個樓層的電梯出口與樓梯出口相通。

        3,加裝電梯建在北側,不會對南側建筑采光造成遮擋,電梯外側要求不能透光避免影響鄰里隱私;電梯必須平行于農商行住宅樓的現狀室外樓梯,建筑間距不能突破現有間距格局。

        2. 安裝電梯小區 誰負責

             答:個人住宅安裝電梯是當地房管部門或者是住房建設管理部門。

             小區安裝電梯需要需要協助物業,規劃局,建設局,房管局,質監局,消防等這些相關部門負責。

             本單元樓內同意加裝電梯的相關業主為加裝電梯的申請人,公有或者單位自管的小區住宅由其所有權人或者委托管理人也可作為申請人。

            申請人委托物業服務企業或其他管理人管理電梯的,由受托人依法履行電梯使用單位義務。

            電梯安全行業主管部門為電梯所在城市的設備安全監督管理的部門,也就是特種設備安全監察局。

        3. 安裝電梯小區其他業主同意的表

        當地房管部門或者是住房建設管理部門,個人住宅安裝電梯,如果屬于自建房,可以向房管局提出申請,查驗合格以后完成相關手續即可安裝電梯,相對住宅小區簡單。

        如果屬于住宅小區,業主需要向物業管理單位提交報告,在由物業管理單位向屬地社區和房管部門提出申請,進行現場查勘,同時還需要完成業主的意見收集。單棟樓安裝電梯需要本樓棟業主全部同意方可。

        4. 居民小區安裝電梯

        戶型一:橫單跑梯(一梯三戶)

        加裝方案:平層入戶(電梯出口位于樓層標高,易于實現無障礙設計)

        加裝電梯后對建筑間距影響較小,另需注意電梯廳外窗與北面房間外窗的距離滿足防火規范。加裝電梯條件較好。

        戶型二:雙跑樓梯

        (一)一梯兩戶型

        加裝方案:錯半層入戶(電梯出口位于樓梯半平臺,不能實現無障礙設計)

        到達半平臺后,還要走一個樓梯梯段才能進戶,不能完成無障礙通行。為確保底層疏散寬度,電梯井需與主體建筑脫開一定距離,對建筑間距影響較大。另需注意電梯廳外窗與北面房間外窗的距離滿足防火規范。一定程度上可考慮加裝電梯。

        5. 安裝電梯小區其他單元反對

        在現實生活中,特別是住在高層的樓房里。一般來說,人們的出行都喜歡乘坐電梯,但對于每個小區的業主來說,并不是每個業主都同意安裝電梯的。其中有一個業主不同意安裝的話。首先,要多與他溝通交流。讓他轉變以前的思維。其次,采用少數服從多數的原則。讓他明白大多數人的心愿。只有這樣就行了。

        6. 安裝電梯小區費用

        50萬元左右。

        目前老舊樓房加裝電梯政府有補貼。六層樓裝一部電梯全款大約需要50萬元左右,住六層的每個住戶約6萬元,依樓層數遞減。

        按照目前一部電梯的安裝費用平均50萬元計算,加裝電梯總造價的40%給予財政資金補助,那么需要居民自己需要承擔的費用大約為30萬元,一般一個單元樓有12戶居民,假設1樓居民不需要承擔安裝費用,以10戶居民計算,每戶居民平均3萬元即可安裝一部電梯。而在實際操作中,一般樓層越高承擔的費用越多,樓層低的居民承擔的費用將低于3萬元

        7. 哪些小區加裝電梯

        一、哪些樓房不能加裝電梯

          

          1、不符合條件的樓房

          

         ?。?)經房屋安全鑒定機構鑒定為C、D級的樓房不能加裝;

         ?。?)無樁基礎、構造柱、圈梁,且樓板為多孔板的樓房(樓板為多孔板,但有樁基礎、構造柱和圈梁的可列入)不能加裝;

         ?。?)電梯擬加裝位置已埋設有無法移位的化糞池等管線(網)的樓房不能加裝;

         ?。?)無合法權屬證明的樓房不能加裝;

         ?。?)集體土地上的樓房不能加裝;

         ?。?)已列入房屋被征收計劃或棚戶區改造范圍的樓房不能加裝;

         ?。?)文物保護范圍內的樓房不能加裝;

         ?。?)經排查為疑似危房,未委托房屋安全鑒定機構鑒定的樓房不能加裝;

         ?。?)侵占城市道路和消防通道,影響車輛通行,不能滿足消防安全的樓房不能加裝。

          

          2、單一產權的樓房

          

          什么是單一產權房屋?簡單來說就是整棟樓房都屬于你個人的不動產,加裝電梯必須是非單一產權,整棟樓居住著多個住戶,屬于現在的社區鄰里間的性質。單一產權房如果加裝電梯的話當然只能自費,目前也不在政府所列加裝內。

          

          3、非法建設的樓房

          

          加裝電梯的房屋,首先要在城鎮范圍內,屬于依法建設交付使用的住宅房屋,這一點毋庸置疑。如果是在法律允許之外所建造的房屋,沒有相關部門批準,審核流程也是走不通的,更不用說還能享受政府的補貼程序。所以非法建設的房屋是不能加裝電梯的。

          

          4、四層以下的樓房

          

          據目前加裝電梯相關規定來看,“既有多層住宅加裝電梯”其中的概念包含“多層”一詞,多層的意思就是,按照目前相關行業規范來看,多層指4層及以上,如果4層以下的房屋暫時不能順利加裝電梯。

          

          5、結構不安全的樓房

          

          關于樓房的結構,盡量是要去原設計單位,問一下樓房的主結構能不能后期加裝電梯,增加電梯不是多少業主同意就可以也不是物業說可以就可以,必須要有原設計單位或其他同級別的設計單位的計算、審核同意才能增加。

          

          6、列入房屋征收范圍和計劃的樓房

          

          如果所居住的房屋列入了房屋征收范圍等計劃,則屬于政府已經規劃好的用地,自然有其他用途,這些由相關部門執行的房屋也是暫時不能加裝電梯的,除非有關部門解除房屋征收等計劃。

          

        8. 如何安裝小區電梯

        首先需要去技術監督局辦理開工告知。取得安裝許可證然后找到一個有安裝資質的工程公司,確認電梯安裝的位置,將樓房照片、樓房平面圖等資料送到規劃部門審批,審核通過后才可以。

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