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        18層電梯房頂樓(18層電梯房頂樓好不好)

        來源:www.chongbailal.com???時間:2023-01-09 21:15???點擊:69??編輯:admin???手機版

        1. 18層電梯房頂樓好不好

        可以買

        頂層的房子,之所以不受待見,主要是因為現在防水做的不好,頂層的房子很可能漏水,如果開發商保證頂層房子不漏水,而且如果出現漏水的情況,他們能及時來進行維修,那完全可以購買,因為頂層的房子相對來說房價會便宜,而且很多小區頂層還會贈送一個閣樓,現在18樓也有電梯,走上去也不會很累。

        2. 高層電梯房18層好不好

        不管是安置樓,還是商品房,頂樓都不好。

        頂樓的好處是視野寬,光線好。而弊端則更多,主要是:

        一、頂層滲漏。樓棟的防水都在頂層,再好的防水使用幾年后就可能出問題,而且維修困難,頂樓滲漏就很討厭了。

        二、冬冷夏涼。夏天頂樓熱死人,冬天頂樓凍死人,暖氣半天熱不起來。

        三、上下電梯等待時間長。

        四、停電走樓梯太辛苦。

        所以,盡量不要選安置樓頂樓。

        3. 18層電梯房頂樓好不好呢

        我們家就是18樓頂樓。首先采光和通風確實好,南北陽臺都比樓下大很多。

        最開始贈送的北陽臺漏(開發商沒有封,我們自己封的),后來開發商把整個樓頂(兩個單元全部加了)又重新加了一層防水,就不漏了。

        一開始大家說頂樓熱,我住了七八年都沒有覺得特別熱啊,后來今年在樓頂開始種花,經常上樓頂才發現,樓頂和下面各房間墻面同樣的位置蓋的有四五米的那個南北向的墻應該是主要因素,因為太陽大都被他們擋住了啊,除了大中午樓頂會曬到,其它大部分時候地面上都是陰涼。

        然后除了曬被子基本沒有人上去,我種了好多花也沒人管,下面鄰居碰到了還夸我種的花好看。

        水是從廚房接上去的,總共只要十米的橡膠管。

        今年秋天打算把下水管道和廚房煙道加高,要不賞個花總是鄰居們的菜香和下水道的臭味往鼻子里鉆。哦,對了,確實沒有人走來走去拉桌子椅子的吵,不過電梯房還是有點聲音的,好在要休息的時候也基本沒有人用電梯了。

        總之要看具體情況啦,反正我挺滿意的。

        下次換房子準備仍然買頂樓,不過要選樓頂也屬于住戶的,這樣就可以使勁折騰了。

        4. 樓層18層頂樓好嗎

        頂樓優缺點如下:一、住頂樓的好處  1.視野開闊,雖然現在的樓房越造越高,再高的地方望下去也就是小區里一丟丟的所謂花園;  2.光照,大家知道,現在高樓鱗次櫛比,樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子,住的低一點,兩個小時光照就曬不到了;  3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音;  4.蚊蟲較少,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子神馬的也能飛的進來,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優點; 5.頂樓曬衣服比較方便,現在很多小區高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子,因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛,所以上下比較方便一點; 6.雖然頂樓有漏水的風險,但是實際上,很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊,水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點,買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了,某種程度上,大家都會遇到各種房子漏水的問題,甚至有些房子明明是中間樓層,但是外立面防水處理的不好,臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來; 7.頂樓一般價格相對稍微低一點,性價比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓,可能不能把它做成一個小書房,但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓,那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下,私密性較好。二、頂樓的弊端:  1.大家都知道的夏熱冬冷,電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的;  2.如果屋頂的建筑質量有問題,首當其沖要受害,容易出現滲水、裂縫。上面提到過了,概率稍微高一點;  3.水壓一般比較小,喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓;  4.高層住宅的頂層最怕停電,一停電,大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷;  5.衛生間會散發出異味,因為通風管在頂上,所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區里別人家里的飯菜香味,而且能夠經歷20多層樓的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是紅燒,每天聞,也會很傷心的。

        5. 18層電梯房頂樓的房子能買嗎

        我在設計院工作,如果開發商比較正規的話,房子的建筑質量按現在國標來說,應該在質量上是沒有問題的,而且你這是坡頂又沒有露臺,更不容易漏水。閣樓是雞肋,開發商不會白送給你,沒有更好。頂樓不怕樓上鄰居拍被子、曬狗被子、澆花滴水。我10年內換過二次住房,分別搬家的原因是第一家樓上養花天天澆水,第二家樓上養狗天天曬狗被子還拼命的拍灰,現在我家住頂樓(老房子),感覺很舒服。 缺點當然有:最大的是電梯問題,18樓的房子沒電梯大家都不好受,到時壞了每家攤點錢,物業自然會修好。但要考慮到二十年重換一部電梯(一部便宜的電梯40萬元左右),每家要出的費用超過萬元。我個人認為自己也享受到二十年電梯的好處,花這點錢值得。 高層還有水費中的二次加壓費,物業管理費一般比較高。但大概每月多交個二百元左右。 18層我個人認為還是太高。如果是我自己,將來我有錢的話,我會買9-11層高的樓房的頂層。

        6. 電梯頂樓18樓好不好

        電梯房十八樓我認為不好,一是樓層高,二是人們口語"十八層地獄″不吉利,所以說不好。

        7. 18層電梯房頂層好嗎

        買頂樓房好不好呢?頂樓房有哪些優點和缺點呢

        一、頂樓房有哪些優點?

        頂樓房的優點:

        視野開闊,對保護視力有好處;通風、采光效果好,陰雨天能節省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價格往往比較便宜等。 除了這些外,以下幾點最為吸引人:

        1.價格

        樓盤頂樓房標準單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施,買頂樓房,通常每平方米單價卻要比其他樓層少。 花比標準層便宜的單價,可以買到相同標準、相同服務小區的房子,尤其是買新房的時候,頂樓房與標準層的價差優勢是顯而易見的,不過在二手房市場差價優勢沒有新房這么大。

        2.層高

        頂樓房住宅的層高要比標準層高,一般會高10cm左右,即標準層高是2800mm的情況下,頂樓房會到達2900mm。雖然買房按面積計算,但生活時真正使用的還是體積(空間),所以層高的優勢十分明顯。 部分開發商把原來的頂樓房改為精巧別致的小復式,在頂樓房加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也提高了頂樓房房間的使用率。

        3.景觀和視野

        頂樓房視野開闊這也不用多說,雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢,對視力也好,同時采光也不受影響,也不用擔心樓間距,冬天曬被子,也不用特別挑時間段。

        4.不怕下水道堵

        通常衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口,那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂樓房,你大可不留這個檢修口,把立管包死,因為你家立管檢修概率非常低。

        5.相對安靜

        住在頂樓房的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你。 高高在上也不怕蚊蟲騷擾,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子也能飛的進來,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且,相對其他樓層,頂樓房被盜的機率也比較低。 二、頂樓房有哪些缺點?

        頂樓房的弊端:

        夏熱冬冷,夏天要比低層多耗費電資源和水資源;如果屋頂的建筑質量有問題,首當其沖要受影響,容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較??;高層住宅的頂樓房最怕停電,公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;沒有電梯的頂樓房,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭等。 具體來說,還有以下幾點是在選購時必須予以重點注意:

        1.要仔細考察防水問題

        很多人比較忌諱頂樓房,也是擔心入住后會有漏水的困擾。其實,目前頂樓房防水與修補技術發展了這么多年,已經比較完善了,再加上相對全面的驗收程序,只要是正規開發商開發的房子,一開始不漏的話,則以后漏水的概率也會比較小。 另外關于漏水的保修期,按照《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定應該是5年。如果買的是現房,可以要求買之前先去看看房。

        2.冬冷夏熱的問題

        現在建筑設計按照國家要求,一些地區都要達到4步節能,樓層也設置保溫層,所以就新房而言,冬冷夏熱的情況已經大大降低。 當然頂樓房想和標準層完全一樣是很難的,但回到現實當中,現在的家庭大多會冬天開空調。所以,要說不一樣,其實也就是電費的支出可能會相對多一些而已。 南方一般沒有暖氣,主要還是用空調,所以看電費支出。另外,這里額外補充一句:頂樓房確實會比標準層熱,但是熱多少,還是看開發商的工程質量,另外戶型是否通透更加重要。

        3.煙道風壓

        高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道,而公共煙道的對外排煙口位于樓頂,所以經過抽油煙機層層向上的努力,到達頂樓房公共煙道的油煙和風壓是最大最多的。 如果你恰好住在頂樓房,記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。

        4.火災逃生

        很多人覺得買頂樓房不安全是因為離地太遠,出現火災時可能不易逃生??陀^的說,如果出現火災疫情,頂樓房肯定沒有1樓逃的快,這個影響可以看作從首層到頂樓房的漸變,并非是頂樓房獨有的問題。 再說說現實當中的情況,大家都看過一些講大樓著火的電影什么的,現在的高層住宅,所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下,只要能找到樓頂,那就算是安全了,所以頂樓房住戶不敢說比一樓跑得快,但比中間戶安全卻是真話。

        5.電梯的問題

        如果住得高,出行就必須依賴電梯,如果電梯壞掉了,有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人,腿腳不方便,總爬樓梯也不現實。所以市場上的頂樓房,相對來說更受年輕人的歡迎。 買頂樓房到底好不好?相信各位購房者自己心里都有一桿秤,各位購房者可以綜合上述優缺點,考慮是否購買頂樓房。

        8. 18層電梯房頂樓好不好賣

        首先這個電梯房噪音有沒有噪音,是否會影響到住戶,正常情況的話應該是好賣的吧!畢竟還是有很多人喜歡住頂樓。;當然,要是有電梯噪音;了,也是可以治理的,現在電梯降噪技術;已經很成熟了

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